09.03.2015

                                  





ПЕРЕЧЕНЬ И СОСТАВ РАБОТ ПО РЕМОНТУ И СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными  постановлением Госстроя  России от 27 сентября 2003 года № 170, ВСН 58-88 (р) и Постановлением Правительства РФ  от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

№№           п/п

Виды работ

Един.  измер.

Периодичность работ

Перечень  работ

Ремонт  жилищного фонда









 

I

Технический  надзор

 

Осмотров в год

 

1.1.

Технические осмотры конструктивных элементов

 

 

 

1.1.1.

Фундаменты и технические подполья

 

 

 

 

 - мерзлотно-технический надзор  за зданиями

зданий

 здания без деформаций - 4 раза в год

 Визуальные наблюдения за техническим состоянием конструкций "нулевых " циклов - при выявлении нарушений определение мероприятий по устранению.

 

 

 

 здания с прогрессир. деформациями -12 раз в год

Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов в основании фундаментов(при наличии температурных трубок)

 

 

 

 здания с актив.деформациями -8 раз в год здания со стабил.деформ.- 2 раза в год

геодезические наблюдения за вертикальными и горизонтальными перемещениями строительных конструкций

 

 - шпальные клети, раскрепляющие конструкции

шт.

                                         12  

Устранение мелких неисправностей раскрепляющих конструкций, доукомплектовка клиньями, установка закладных деталей.

1.1.2.

Фасады и стены

кв.м.

 1 раз в год

Визуальные наблюдения за техническим состоянием строительных конструкций выше отм. 0.00., выявление отклонений от проектных, признаков потери несущей способности.

 

 

кв.м.

 1 раз в год

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях, козырьках.

 

 

кв.м.

 1 раз в год

Проверка состояния  цокольных забирок, крепление существующего ограждения,  открытие продухов. Осмотр лазов в техническое подполье, обеспечение  ограничения доступа посторонних лиц.

 

 

кв.м.

 1 раз в год

Контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств         (доводчики, пружины)

1.1.3.

Перекрытия

 

 

 

 

 - деревянные чердачные

кв.м.

 1 раз в год

Выявление нарушений условий эксплуатации, наличие прогибов, трещин,  целостности деревянных элементов и мест их опирания . Проверка состояния теплоизоляции и гидроизоляции.

1.1.4.

Крыши  ( ее конструкции и чердачные помещения)

кв.м.

 1 раз в год

Проверка кровли на отсутсвие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. Осмотр и навеска замков на  на люки и двери выхода на чердак.

 

 - металлические кровли

кв.м.

 1 раз в год

Проверка состояния соединений гребней и фальцев покрытий. Проверка наличия пробоин и свищей, коррозии. Промазка фальцев и свищей.Проверка состояния антикоррозийного слоя .

 

 - мягкие кровли

кв.м.

 1 раз в год

Проверка состояния рулонного ковра , внутренних водостоков , при выявлении нарушений, приводящих к протечкам -незамедлительное устранение

 

 - очистка кровель от снега, скалывание сосулек

кв.м.

 при необходимости 

Очистка кровель от снега, скалывание сосулек

1.1.5.

Помещения, относящиеся к общему имуществу МКД

 

 

 

 

 - дверные и оконные заполнения

шт.

 3 раза в год

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов оконных переплетов и дверей, заполнения фальцев. Проверка крепления и исправности оконных и дверных приборов. Укрепление и установка дверных пружин, ручек.

 

 - подъезды, лестничные клетки, теплоцентры и пр.

шт.

 1 раз в год

 Проверка состояния отделки помещений,выявление деформаций и повреждения несущих конструкций.  Разработка плана восстановительных работ(при необходимости).  При наличии угрозы обрушенния элементов - устранение выявленных нарушений

I.2.

Технические осмотры общих коммуникаций, устройств

 

 

 

1.2.1.

Центральное отопление:

 

 

 

 

 - в чердачных  помещениях

 кв.м .                помещ.

 6 раз в год

Проверка состояния регулирующих кранов и вентилей, задвижек, запорной арматуры,. Проверка состояния креплений, подвесок и прокладок-подставок для магистральных трубопроводов , теплоизоляции, временная заделка свищей и трещин на трубопроводах. Разработка плана восстановительных работ.

1.2.2.

Водопровод, канализация и горячее водоснабжение:

 

 

 

 

 - в чердачных помещениях и технических подпольях

 кв.м .                помещ.

 4 раза в год

Проверка исправности  запорной арматуры,трубопроводов Временная заделка свищей и трещин на трубопроводах. При необходимости разработка плана восстановительных работ.Контроль исправности канализационных вытяжек.

1.2.3.

Теплоцентры, водомерные узлы

шт.

 48 раз в год (еженедельно)

Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода),Проверка исправности и регулировка насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных приборов учета.  При наличии мелких неисправностей  - их устранение. Ликвидация воздушных пробок.  Снятие показаний контрольно-измерительных приборов.  Проверка работоспособности трапа (прочистка и отогрев при необходимости), наладка и регулировка систем.

1.2.4.

Электроснабжение

площадка

 4 раза в год

Проверка состояния линий электрических сетей и арматуры, групповых  щитов и распределительных шкафов,  силовых  и осветительных установок . Мелкий ремонт электропроводки.

1.2.5.

Мусоропроводы

м.п.

 1 раз в год

Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода

1.2.6.

Система  вентиляции и дымоудаления

един.

 1 раз в год

Проверка работоспособности оборудования и элементов систем, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей зонтов над шахтами и дефлекторов.

I.3.

Лифты

 

 

 

1.3.1.

Техническое обслуживание лифтов и диспетчерских блоков

един.

ежемесячно

Согласно технического регламента обслуживания лифтов

1.3.2.

Аварийное обслуживание

един.

 по мере необходимости

Работы по освобождению пассажиров из остановившегося лифта и пуск лифта в работу

1.3.3.

Техническое освидетельствование

един.

 1 раз в год

Оценка соответствия лифта в форме периодического технического освидетельствования

1.3.4.

Диагностирование лифтов, отработавших нормативный срок

един.

 по истечении 25 лет, далее ежегодно

Оценка соответствия лифта в форме экмпертизы промышленной безопасности

II.

Подготовка к зимней эксплуатации

 

 

 

II.1.

Ограждающих конструкций, подъездов

 

 

 

2.1.1.

Кровля ( ее конструкции, чердачные перекрытия и помещения )

 

 

 

 

  - металлическая кровля

кв.м. кровли

 1 раз в год

Проверка состояния соединений гребней и фальцев покрытий. Проверка наличия пробоин и свищей, коррозии. Промазка фальцев и свищей.

 

  - мягкая кровля

кв.м. кровли

 1 раз в год

Проверка состояния рулонного ковра,  установки антен и крепления оттяжек, внутренних водостоков

2.1.2.

Деревянные конструкции                      (дверные и оконные проемы )

шт.

 1 раз в год

Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей и оконных заполнений. Установка пружин на входных дверях.

2.1.3.

Остекление  мест общего пользования

кв.м.

 при необходимости

Восстановление остекления в две нитки в местах общего пользования

II.2.

Общих коммуникаций, устройств

 

 

 

2.2.1.

Центральное отопление:

 

 

 

 

 -консервация системы отопления

м.п.

 1 раз в год

Промывка и опрессовка сетей

 

 - в чердачных  помещениях

м.п.

 1 раз в год

Проверка исправности магистральных трубопроводов, рихтовка,  ремонт изоляции, креплений, подвесок , ревизия вентилей , очистка воздухосборников, вантузов.

 

 - в квартирах

кварт

                                        0,2  

Проверка герметичности  трубопроводов, отопительных приборов,  ревизия вентилей,устранение воздушных пробок ( крайние этажи)

 

 - лестничные клетки

м.п.

 1 раз в год

Проверка исправности и при необходимости восстановление работоспособности системы отопления

2.2.2.

Водопровод, канализация и горячее водоснабжение

 

 

 

 

 - в чердачных помещениях и технических подпольях

м.п.

 1 раз в год

Проверка исправности   трубопроводов, запорной арматуры, изоляции. При выявлении повреждений -восстановление.

2.2.3.

Теплоцентры (сантехнические), водомерные узлы

шт.

 1 раз в год

Ревизия элеваторов, запорной арматуры,  набивка сальников,очистка грязевиков, поверка контрольно-измерительных приборов, проверка работоспособности трапов, ревизия насосов в водомерных узлах, проверка работоспособности и наладка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, окраска трубопроводов, наличие схем, табличек.

2.2.4.

Гидропневматическая промывка   и дезинфекция систем ТВС

м.п.

 1 раз в год

Опрессовка, промывка, дезинфекция, гидравлическое испытание трубопроводов.

2.2.5.

Электроснабжение

подъезд

 1 раз в год

Ревизия оборудования ВРУ и ВЩ, освещения мест общего пользования и теплоцентров.

III

Внешнее благоустройство

шт.

 1 раз в год

 Проверка технического состояния детских игровых комплексов, мелкий ремонт.Окраска ограждений крылец, детских, спортивных площадок, металлических козырьков над входом в подъезд, окраска контейнеров, урн и входных дверей до 90%.

IV.

Аварийное  обслуживание

 

 

 

4.1.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

руб.кв.м. в месяц

 

Круглосуточное диспетчерское обслуживание и круглосуточная локализация аварийных ситуаций   путем устранения повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилого дома, засоров стояков канализации в жилом доме, повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей.

V.

Дополнительные услуги

 

 

 

5.1.

Домофоны

руб.кв.м. в месяц

 при необходимости

Восстановление работоспособности домофонной системы (ремонт доводчиков входных дверей, панелей домофонной системы, электрозамка, блоков питания, контрольного оборудования, коммуникационных линий)

5.2.

Кодовые замки

руб.кв.м. в месяц

 при необходимости

Восстановление работоспособности кодового замка

5.3.

Общедомовые антенны коллективного пользования

руб.кв.м. в месяц

 при необходимости

Восстановление работоспособности антенны коллективного пользования

VI.

Общедомовые приборы учета

 

 

 

6.1.

Общедомовые приборы учета электроэнергии

руб.кв.м. в месяц

 поверка 1 раз в 10 лет

Поверка и техническое обслуживание согласно технического паспорта на оборудование, ежемесячное снятие показаний приборов

6.2.

Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

руб.кв.м. в месяц

 1 раз в 3 - 4 года в зависимости от модификации

Поверка и техническое обслуживание согласно технического паспорта на оборудование, еженедельный контроль параметров (давление, температура), ежемесячный учет данных

6.3.

АУТВР

руб.кв.м. в месяц

 поверка 1 раз в 3 года

Поверка и техническое обслуживание согласно технического паспорта на оборудование, ежемесячный учет данных

Ремонт  жилищного фонда

I.

Жилой дом

здание

 

 Комплекс ремонтно-восстановительных работ по результатам технических осмотров

1.1.

Ремонт металлической  кровли

 кв.м.

  5 лет

 Усиление элементов деревянной стропильной системы, смена отдельных стропильных ног и.др.,  замена покрытия отдельными листами, колпаки и зонты, ремонт слуховых окон и выходов 

 1.2.

Окраска метал. кровли

 кв.м.

 5 лет

 Окраска покрытия 100%

1.3.

Ремонт мягкой   кровли

 кв.м.

 5 лет

 Ремонт  верхнего рулонного ковра  10 %,устранение пузырей, ремонт примыканий, замена и ремонт решеток, ограждений, парапетных плит

1.4.

Стяжка чердачного перекрытия

 кв.м.

 10 лет

 Восстановление стяжки чердачного перекрытия до 20%

1.5.

Ремонт цокольной  забирки

 кв.м.

 5 лет

 Перекладка отдельных участков, зашивка проф.листом и т.д. до 15 % от общего объема

1.6.

Ремонт  фасадов :

 

 

 

1.6.1.

 - герметизация швов

 кв.м.

 8 лет

 до 25 % от общего объема швов здания

1.6.2.

  - кирпичные  стены

 кв.м.

 5 лет

 Заделка трещин, расшивка швов, ремонт элементов угрожающих падению, перекладка отдельных участков, замена сливов, восстановление штукатурки, до 15% от общего объема.

1.6.3.

  - панельные  стены

 кв.м.

 5 лет

 Заделка выбоин и трещин до 15 % от общей площади фасада

1.7.

Ремонт  деревянных  конструкций

шт.

 5 лет

 Смена, восстановление отдельных элементов; частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, остекление.

1.8.

Ремонт  крылец

шт.

 5 лет

 Заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок, замена отдельных ступеней, частичная замена и укрепление ограждений

1.9.

Ремонт  теплоцентров  :

шт.

 

 

1.9.1.

 - общестроительный ремонт

 

 5 лет

 Заделка отверстий, окраска стен и потолков, дверей

1.9.2.

 - сантехнический ремонт

 

 5 лет

  Смена запорной арматуры. Ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности. Ремонт или замена элеваторов, вышедших из строя, смена отдельных участков трубопроводов.

1.10.

Ремонт  систем ТВС (стальные трубы), включая отопление в подъездах

п.м.

 5 лет

Смена отдельных учасков трубопровода (до 15 % от общей протяженности трубопроводов), запорной арматуры, секций отопительных приборов, установка воздушных кранов, гидравлическое испытание,  промывка и дезинфекция трубопроводов. Замена внутренних пожарных кранов

1.11.

Теплоизоляция труб

п.м.

 5 лет

 до 15 % от общей протяженности изолированных .трубопроводов.

1.12.

Ремонт  подъездов

шт.

 5 лет

 Восстановление штукатурки, облицовки, ремонт столярных изделий с частичной заменой, малярные работы, остекление, ремонт ступеней и площадок.

1.13.

Ремонт  коридоров в ДГТ

шт.

 5 лет

 Восстановление штукатурки, облицовки, ремонт столярных изделий с частичной заменой, малярные работы, остекление.

1.14.

Ремонт почтовых ящиков

блок

 5 лет

 Ремонт, замена 15 % от общего количества почтовых ящиков

1.15.

Ремонт отмосток по периметру здания

 кв.м.

 5 лет

 Ремонт или восстановление просевших и разрушенных участков отмосток до 10% от общей площади

1.16.

Ремонт  внутренних систем электроснабжения (за исключением внутрикв-ых устройств)

п.м.

 5 лет

Замена неисправных участков электрической сети до 15 % от общего количества,

1.16.1.

  - замена автоматических выключателей, щитов, рубильников

шт.

 20 лет

Замена вышедших из строя автоматических выключателей, щитов, рубильников (в ВРУ, ВЩ)

1.16.2.

  - замена светильников

шт.

 15 лет

Замена светильников мест общего пользования






 

 

Перечень и состав работ по ручной санитарной очистке мест общего пользования

(в соответствии с  "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением  Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170).

1.Уборка лестничных клеток




Вид работ

Вид оборудования на лестничных клетках


Оборудование отсутствует

Лифт и мусоропровод



1

2

3


Мытье пола кабины лифта

-

1 раз в неделю


Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта

-

1 раз в месяц


Мытье окон

1 раз в год

1 раз в год


Обметание пыли с потолков, стен

1 раз в год

1 раз в год


Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, коридоров в ДГТ и общежитиях

Ежедневно

Ежедневно


Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа, коридоров в ДГТ и общежитиях

3 раза в неделю

2 раза в неделю


Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов

-

Ежедневно


Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, коридоров в ДГТ и общежитиях

1 раз в год

1 раз в год


Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа, коридоров ДГТ и общежитий

1 раз в год

1 раз в год


Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках жилых домов

1 раз в год

1 раз в год


Влажная протирка стен, дверей в ДГТ и общежитиях

1 раз в месяц

1 раз в месяц


Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, чердачных лестниц, перил, оконных ограждений

1 раз в год

1 раз в год


Дератизация помещений

1 раз в месяц

1 раз в месяц


Дезинсекция помещений

1 раз в квартал

1раз в квартал






2.Уборка придомовой территории (вручную)




Вид работ

Периодичность выполнения работ


ХОЛОДНЫЙ ПЕРИОД (октябрь-май)


Сдвигание свежевыпавшего снега ( по периметру ж/дома - 2м)

В дни  снегопадов


Очистка территорий от наледи /примен. (крыльца)

в период гололеда


Очистка контейнерной площадки в холодный период

ежедневно


 Сметание снега со ступеней и площадок

ежедневно


ТЕПЛЫЙ ПЕРИОД (июнь-сентябрь)


Подметание территории на 6 м от ж/дома

ежедневно в течение июня


Уборка газонов (от случайного мусора)

1 раз в двое суток


 Подметание ступеней и площадок (крыльца)

ежедневно


Уборка контейнерных площадок

ежедневно


Очистка урн от мусора

1 раз в сутки


 Протирка указателей номерации домов

1 раз в год


 


 


3.Обслуживание мусоропроводов и мусоросборников


 


Вид работ

Периодичность выполнения работ


Удаление мусора из мусоприемных камер

ежедневно


Уборка загрузочных клапанов мусопроводов

2 раза в месяц


Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц


Дезинфекция мусоросборников, контейнеров

Летний период 1 раз в 10 дней


 

 

Механизированная очистка придомовой территории





№ п/п

Перечень работ

Периодичность

Повторяемость

в месяц, раз

1

2

3

4

 

Октябрь-Ноябрь

 

 

1

Уборка свежевыпавшего снега толщиной свыше 2см (70% придомовой территории)

в дни снегопада

4

2

Уборка  льда и уплотненного снега толщиной свыше 2см ( 70% придомовой территории)

1 раз в трое суток

4

3

Погрузка снега универсальным погрузчиком

выпав.снега

10%

4

Вывоз снега

выпав.снега

10%

5

Прием и размещение снега

вывоз снега

10%

 

Декабрь-Январь

 

 

1

Уборка свежевыпавшего снега толщиной свыше 2см (70% придомовой территории)

в дни снегопада

3

2

Уборка льда и свежевыпавшего снега толщиной свыше 2см (70% придомовой территории)

1 раз в трое суток

3

3

Погрузка снега универсальным погрузчиком

выпав.снега

15%

4

Вывоз снега

выпав.снега

15%

5

Прием и размещение снега

вывоз снега

15%

 

Февраль

 

 

1

Уборка свежевыпавшего снега толщиной свыше 2см (70% придомовой территории)

в дни снегопада

6

2

Уборка льда и свежевыпавшего снега толщиной свыше 2см (70% придомовой территории)

1 раз в трое суток

6

3

Погрузка снега универсальным погрузчиком

выпав.снега

20%

4

Вывоз снега

выпав.снега

20%

5

Прием и размещение снега

вывоз снега

20%

 

март-Апрель-Май

 

 

1

Уборка свежевыпавшего снега толщиной свыше 2см (70% придомовой территории)

в дни снегопада

5

2

Уборка льда и свежевыпавшего снега толщиной свыше 2см (70% придомовой территории)

1 раз в трое суток

12

3

Погрузка снега универсальным погрузчиком

выпав.снега

71%

4

Вывоз снега

выпав.снега

71%

5

Прием и размещение снега

вывоз снега

71%

 

Июнь-Июль-Август-Сентябрь

 

 

1

Уборка подметально-уборочной машиной

1 раз в неделю

4

 

 


Все документы